Cuando los mercados de valores bajan, la gente tiende a agradecer a sus estrellas de la suerte que son dueños de bienes raíces, y otros, sin embargo, se apresuran al mercado de bienes raíces como un refugio seguro. Pero el sector inmobiliario tampoco siempre es lo que parece ser. Aquí hay seis mitos comunes sobre la propiedad inmobiliaria.
« Los ladrillos y el mortero son tan sólidos como se pueden »
Si bien técnicamente esto es cierto (un martillo probará este hecho, aunque dejará un poco de desorden en su sala de estar), los bienes raíces no deben considerarse una inversión sólida que sea impermeable a las fluctuaciones del mercado. Puede perder dinero invirtiendo en propiedades , mucho.
Donde los bienes raíces compensan las pérdidas del mercado en la mente de algunas personas es en la acumulación de riqueza mediante el pago de una hipoteca y el aumento de la participación del capital. Puede vender la propiedad con pérdidas, pero terminar con más dinero en su bolsillo que cuando comenzó (si tiene suerte, después de los honorarios y comisiones). Este es un ejemplo de “buena deuda” trabajando arduamente; algo que se puede lograr con modalidades que incluyen pero no se limitan a bienes raíces.
« Los reparadores significan grandes ganancias »
Susie compró una casa reparadora por $ 180,000 y disfrutó renovándola durante los siguientes ocho años, momento en el que lo vendió alegremente por $ 270,000. Sin embargo, una vez que se sentó y tomó en cuenta el costo de compra y venta, los impuestos a la propiedad y sus costos de renovación de $ 35,000, sus ganancias reales de este ejercicio fueron menos de $ 20,000. Su tasa de rendimiento efectiva (sin tener en cuenta la inflación, lo que hace que sus ganancias generales sean aún más sombrías) fue inferior al 1,5% anual. Entonces, aunque las grandes ganancias en dólares pueden parecer atractivas, no siempre son tan rentables como a primera vista.No olvidemos que, a menos que disfrute de vivir en la miseria mientras se renueva la casa, su calidad de vida y el disfrute de su hogar podrían ser deficientes. O a la inversa, permitir que la casa permanezca vacía mientras usted mantiene otra casa tiene costos financieros adicionales que afectan su tasa de rendimiento.
« Los bienes raíces son la mejor inversión con preferencia fiscal »
De hecho, los bienes raíces son un mecanismo para albergar ganancias potencialmente grandes de los impuestos, aunque las inversiones basadas en ganancias de capital también son preferidas por los impuestos. De hecho, si invierte la misma cantidad de dinero en acciones durante el mismo período durante el cual es propietario de su casa, podría decirse que podría obtener declaraciones aún mayores después de impuestos . La mayoría de la gente, sin embargo, no tiene el estómago o la paciencia para invertir cientos de miles de dólares en los mercados con préstamos sustanciales (equivalentes a hipotecas) para acompañarlo, y luego sentarse pacientemente en dicha inversión de mercado durante los próximos 15 años o más. entonces.
« Usted toma todas las decisiones con los bienes raíces »
Aunque tiene la capacidad de decidir dónde, cuándo y cómo comprar, y luego tiene un control total sobre cómo se ve y se siente la propiedad, no toma las decisiones con respecto a la evolución de su vecindario y cómo afecta su valor de la propiedad. Podría tener la casa más elegante de la cuadra, pero si el resto de la cuadra no sigue su ejemplo, es probable que no recupere el dinero gastado para mejorar el lugar cuando venda. Incluso un vecino de mierda puede arruinar la fiesta.
Hablando de vecinos y liquidez …
Puede mudarse para descubrir que sus sueños de pasar por la casa del vecino para pedir prestada una taza de azúcar se desvanecen cuando se da cuenta de que su vecino es un traficante de drogas con una planta de cultivo en el sótano y todo tipo de personas que vienen en todo momento del día y de la noche. O su vecino podría ser simplemente una persona mezquina y cascarrabias que se convierte en enemigo de todo lo bueno de su mundo.
Aquí es cuando comienza a comprender una desventaja inherente de los bienes raíces en comparación con la inversión en acciones: los bienes raíces no son tan líquidos y podría verse atrapado en una situación desagradable durante más tiempo del que se siente cómodo . Estar involucrado personalmente de esta manera puede ser francamente doloroso.
« La propiedad es menos volátil que las acciones »
Si pudiera monitorear el valor de su propiedad todos los días como lo hace con las acciones, podría descubrir que su sólida inversión en bienes raíces es tan inestable día a día como cualquier acción . Gracias a Dios que no puedes. Ahora me pregunto qué pasaría si no pudiéramos monitorear nuestras inversiones en acciones todos los días … es posible que todos seamos mucho más ricos al final, con menos canas a pesar de toda nuestra preocupación por las fluctuaciones del mercado.
Habiendo desmentido seis mitos comunes sobre los bienes raíces, debo señalar que si se incorporan adecuadamente a su cartera general, los bienes raíces tienen un lugar muy legítimo como mecanismo de creación de riqueza con preferencia fiscal. Creo que el mundo está aprendiendo algunas lecciones valiosas en este momento sobre las consecuencias de extendernos demasiado con hipotecas de gran tamaño. Pero esto también, junto con las fluctuaciones del mercado que estamos viendo, pasará y, con suerte, saldremos más sabios como vencedores… eventualmente. Al igual que con tantas inversiones, dale tiempo.
