Cuando la mayoría de la gente piensa en invertir en bienes raíces, piensa en comprar una casa y alquilarla. Pero, como he descubierto, ser propietario conlleva muchas compensaciones menos que deseables. La buena noticia es que puede invertir en bienes raíces sin tener que comprar ninguna propiedad.
Las desventajas de ser propietario
Créame, alquilar una casa o un apartamento de su propiedad no es un picnic. Incluso cuando compra una propiedad perfecta en un lugar agradable y una pantalla para los inquilinos adecuados, puede recibir sorpresas. Tuve que reemplazar el techo en una casa que tengo cuando un radiador viejo no funcionaba correctamente. Los inquilinos se han encerrado y necesitan mi llave de repuesto. Incluso he tenido inquilinos que simplemente deciden dejar de pagar el alquiler durante unos meses. Contratar a un administrador de propiedades podría aliviar la fatiga mental, pero también afecta sus ganancias.
No olvidemos que la compra de una propiedad inmobiliaria de primera presenta un conjunto de desafíos completamente diferente. Obtener una hipoteca de un banco tradicional requiere una montaña de papeleo. Las propiedades de inversión generalmente requieren un pago inicial del 20 por ciento, y el proceso para ubicar y comprar la propiedad adecuada puede ser largo y llevar mucho tiempo. Si bien los beneficios financieros de arrendar su propiedad son numerosos y, a menudo, atractivos, el componente de estilo de vida puede impedir que algunos tomen el paso.
¿Quieres una alternativa? Mira estas tres opciones.
Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)
Los REIT son empresas que poseen o financian bienes inmuebles que generan ingresos. Cualquiera puede comprar acciones en REIT que cotizan en bolsa, al igual que lo haría con cualquier otra acción. Puede invertir en REIT comprando acciones en un REIT en particular directamente a través de una bolsa de valores abierta, o invirtiendo en fondos cotizados en bolsa (ETF) o fondos mutuos que se especializan en bienes raíces.
Al invertir en REIT, obtiene todos los beneficios de capitalizar las ganancias de bienes raíces sin las molestias de reparar inodoros con goteras, resolver disputas entre vecinos o perseguir inquilinos por cheques de alquiler. Los REIT hacen eso por usted y dividen las ganancias a cambio de su inversión.
Debido a que los REIT no tienen que pagar impuestos federales siempre que el 90 por ciento de las ganancias se distribuyan a los inversores como ingresos o dividendos, los REIT también tienden a experimentar mayores rendimientos en general.
Asociaciones inmobiliarias
En este escenario, podría trabajar con un grupo de inversionistas y otros profesionales de bienes raíces para abordar proyectos bajo el estandarte de una sociedad o corporación de responsabilidad limitada. La entidad comercial compraría bienes raíces y contrataría a un administrador de la propiedad para supervisar las operaciones diarias.
Este tipo de estructura puede funcionar bien y permitir que los posibles inversores eviten el trabajo menos glamoroso común en los círculos de propietarios. Sin embargo, el acuerdo debe establecerse con orientación legal calificada. Un acuerdo de asociación o procedimientos operativos escritos deben definir claramente las funciones y responsabilidades de todos desde el principio.
Plataformas de préstamos entre pares
Las plataformas de préstamos entre pares permiten a los inversores prestar dinero sin el uso de instituciones financieras tradicionales. Sin embargo, los préstamos P2P típicos no suelen estar vinculados a garantías, y eso puede poner ansiosos a algunos inversores.
En cambio, si desea invertir en bienes raíces, pruebe Planta baja , una plataforma que se adapta específicamente a la inversión inmobiliaria. Combina las ventajas de mayor rendimiento de los préstamos entre pares con la seguridad de una inversión garantizada para inversores no acreditados, personas como usted y como yo. Según su sitio web, sus rendimientos anuales promedio son del 10 por ciento. Los préstamos suelen ser a corto plazo, entre seis y 12 meses.
El mundo del crowdsourcing respaldado por bienes raíces está creciendo y cambiando rápidamente. A medida que este tipo de inversión madura, es probable que surjan más actores. CrowdDD es una comunidad independiente de inversores que clasifica y revisa las plataformas de crowdfunding de bienes raíces según la experiencia de inversión personal. Esta puede ser una herramienta útil para revisar antes de tomar cualquier decisión de inversión.
